จากผลงานปราบผี อุษามณี ของเจ๊สามพี่น้องและแพนเค้ก ผีคู่บุญเพื่อนซี้ โด่งดังทำให้พวกเขาได้รับจดหมายลึกลับให้มาช่วยบริหาร Maison ladolce vita หอพักชายล้วนที่มีความลับแอบแฝงภารกิจใหม่ของสามเจ๊ก็เริ่มต้นตั้งแต่คืนแรกที่ไปถึง พวกเธอได้รับคำสั่งของแววสวาทคนดูแลหอเก่าที่สั่งห้ามเข้าไปในหอแดงโดยเด็ดขาด บวกกับภาพหนุ่มๆ ที่วิ่งหนีหัวซุกหัวซุนออกมาจากหอแดงกันในยามค่ำคืน ทำให้พวกเธอพยายามทุกวิถีทางที่จะค้นหาความจริง ระหว่างภารกิจแพนเค้กได้เจอกับแท่งทอง หนุ่มหล่อที่อาศัยอยู่ที่หอแห่งนั้น เธอตกหลุมรักแท่งทองเข้าอย่างจัง แต่ก็เจออุปสรรคก้อนใหญ่ เพราะเจ๊ทั้งสามก็หลงรักแท่งทองเช่นกันความวุ่นวายแบบฮาๆ จึงเกิดขึ้นเมื่อไม่มีใครยอมใครบวกกับความหลอนที่อดไม่ได้ที่จะปล่อยเสียงฮาไนการค้นหาความจริงที่ซ่อนอยู่ในหอแดง