ณ ออสการ์อพาร์ตเม้นต์ยุครีโนเวท บริหารงานโดย "เจ๊สาม" (ฉันทนา กิติยพันธ์) พี่สาวของเจ๊สี่ที่เสียชีวิตไปแล้ว หลังปรับปรุงใหม่ครั้งใหญ่เจ๊สามก็จัดการเปิดชั้น 3 ของอพาร์ตเม้นต์ให้เป็นบ่อนพนันเถื่อน ในขณะเดียวกัน "หรั่ง" (มาริโอ้ เมาเร่อ) หนุ่มนักวาดการ์ตูนเรื่องผีๆ ที่สามารถมองเห็นผีได้จริง ก็ย้ายเข้ามาอยู่ที่นี่ด้วยเหตุจำเป็นบางอย่าง เพียงแค่ไม่กี่วันเขาก็มีโอกาสได้พบกับ "บุปผา" (เฌอมาลย์ บุญยศักดิ์) หญิงสาวในห้อง 609 ที่เหมือนเป็นรักแรกของเขา คงเป็นด้วยความรักบังตาหรั่งจึงไม่อาจรู้ได้ว่าหญิงสาวที่เขาหลงรัก เป็นผีสาวเฮี้ยนรักที่เขาต้องพึงระวังไม่เฉียดกรายเข้าใกล้จะดีกว่า

ทันทีที่เขาก้าวเข้าสู่ห้อง 609 บุพเพสันนิวาสที่หรั่งเคยคิดเมื่อแรกเจอบุปผา มันกลับกลายเป็นบุปผาอาละวาดไปซะงั้น ทันใดนั้นเองเสียงกรีดร้องของบุปผา ผีสาวตัวแม่ก็ดังโหยหวนขึ้นอย่างไม่ทันตั้งตัว และแล้วเหตุการณ์โหดสยองนองเลือด ก็ถูกบรรเลงขึ้นจนแตกตื่นไปทั่วทั้งออสการ์อพาร์ตเม้นต์อีกครั้ง