นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ "จิม เอเวอร์ส" และภรรยาของเขา "ซาร่า" ได้รับโทรศัพท์กลางดึกคืนหนึ่งจาก "เอ็ดเวิร์ด เกรซีย์" เจ้าของคฤหาสน์ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ของเขา ด้วยความตื่นเต้นดีใจที่เห็นโอกาสทำกำไรก้อนโตจากการขายครั้งนี้ ทั้งคู่จึงตัดสินใจพาลูกๆ ไปเยี่ยมชมคฤหาสน์แห่งนี้ที่ตั้งอยู่ปลีกวิเวกจากผู้คน ภายใต้พายุฝนกระหน่ำ และบรรยากาศอันลึกลับวังเวง ครอบครัวเอเวอร์สต้องเผชิญกับทั้งเกรซีย์ เจ้าของบ้านบุคลิกเพี้ยนหลุดโลก, แรมซีย์ พ่อบ้านท่าทางลึกลับ และผู้อาศัยในคฤหาสน์หลังนั้น ทั้งที่มองเห็นและมองไม่เห็น ในตอนแรก จิมคิดว่าเรื่องผีหลอกที่เกรซีย์พูดเป็นแค่เรื่องโกหก แต่เมื่อได้พบกับการหลอกหลอนในปราสาท และได้รู้ว่าซาร่าภรรยาของเขามีส่วนเกี่ยวข้องกับบรรดาผีเฮี้ยน ทุกอย่างก็ยิ่งวุ่นวายมากยิ่งขึ้น...