ทันทีที่ “อาม่า” (รัดเกล้า อามระดิษ) เศรษฐีนีเสียชีวิตลง เหล่าลูกหลานในตระกูลก็พร้อมใจกลับมารวมตัวกันอย่างพร้อมหน้าพร้อมตาโดยมิได้นัดหมายเพื่อหวังมรดกพันล้าน ทว่า “อาเหมา” (เพ็ชรทาย วงษ์คำเหลา) พ่อบ้านได้ประกาศก้องว่า พินัยกรรมฉบับสุดท้ายจะไม่ถูกเปิดอ่านจนกว่าคำสั่งเสียที่เป็นกฎเหล็กของอาม่าจะถูกทำให้เสร็จสิ้นเสียก่อน

ลูกหลานจำต้องเข้าร่วมภารกิจใน “พินัยกรรมปริศนา” และเริ่มต้นได้ไม่ทันไร พวกเขาก็ต้องเจอกับเหตุการณ์แปลกประหลาดจากการปรากฏตัวของผีอาม่า
และพวกเขายังต้องเข้าไปผจญภัยในสุสานของอากง และเผชิญหน้ากับ “ผีซือซือ” (อาภา ภาวิไล) ผีสาวสุดเฮี้ยนที่โผล่มาหลอกหลอน รวมถึง “เงาปริศนา” ของใครบางคนที่ซ่อนตัวคอยบงการอยู่ในบ้านหลังนี้