หอพักที่นี่ไม่เหมือนใคร หอพักที่นี่ผีกับคนอยู่ด้วยกัน คนต้องเสียค่าเช่า แต่...ผีอยู่ฟรี

"จอน" (ลิขิต เอกมงคล) นักศึกษาหนุ่มและเพื่อนของเขาได้เช่าบ้านเก่าหลังหนึ่งที่ดูแลโดย "ลุงเพี้ยน" (ล้อต๊อก) มาเป็นหอพัก ขณะเดียวกันจอนได้พบกับ "คุณจุ๋ม" (สินจัย หงษ์ไทย) หญิงสาวปริศนาจนเกิดหลงรักโดยหารู้ไม่ว่าเธอคือผีประจำบ้านเก่าที่คอยหลอกหลอน ทำให้จอนต้องหาทางปราบให้ได้